NOVUS VIA

ist ein Projekt von

in Koorperation mit

NOVUS VIA

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95 Vorsorgewohnungen auf Baurecht

Friedensstrasse/Purtscherstrasse, Villach

95 Vorsorgewohnungenauf Baurecht

Friedensstrasse/Purtscherstrasse, Villach

Objekt

Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99 Wohnungen in Villach. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen
21 % unter Marktpreis 

In Villach entstehen vier ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlagen in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,4 % vor Nebenkosten (Barzeichner).

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Das Projekt auf einen Blick

Die Immobilie

Wohnbauprojekt:
95 Vorsorgewohnungen inkl. Tiefgaragenplatz und Abstellraum
Wohnungsgrößen:42 - 80 m2 zuzügl. Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
Bauweise:Ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung
Heizung:
Fernwärme
Ausstattung:Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Baubeginn:Frühjahr 2021
FertigstellungFrühjahr 2023

Ihr Investment

Finanzierer

rd. € 8.047 Zusatzeinkommen p.a.

ab Einschulung (im Jahr 2042)

10,7 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer)


Barzeichner

laufende Mieteinnahmen

ab Fertigstellung

4,4 % Rendite

auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Kaufnebenkosten und Steuer)

Lage

Mit mehr als 60.000 Einwohnern und fast 4.000 Unternehmen ist Villach die erfolgreichste Wirtschaftsmetropole im Süden Österreichs. Hier finden Investoren und Firmen optimale Rahmenbedingungen. Leistungsbereitschaft, Vertrauen in den Standort und ein konsequentes Bekenntnis zum Wirtschaftsraum bestimmen seitens der Stadt Villach auch die Zukunft der High-Tech-Drehscheibe (u.a. Infineon Technologies, LAM-Research) im Alpen Adria Raum.

3D-Rundgang

Aussenansicht

Wohnung Typ 42

Wohnung Typ 54

Wohnung Typ 70

Wohnung Typ 80

Wischen Sie nach links um weitere Rundgänge anzusehen!

Bauteile

Bauteil A

16 Eigentumswohnungen


4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 80
4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 73
8 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 54

Bauteil B

28 Eigentumswohnungen


4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45

Bauteil C

28 Eigentumswohnungen


4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45

Bauteil D

28 Eigentumswohnungen


1 | 3-Zimmer-Wohnung Typ 70
19 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 49
3 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 42

Bauträger

Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.

Investorenberatung

Nageler Immobilien GmbH, Hausergasse 9, 9500 Villach

Andreas Orter

Projektsteuerung, Beratung

Tel.: +43(0) 4242 45 304
Mail: office@nageler.biz

Hannes Messner

Immobilientreuhänder, Beratung

Tel.: +43(0) 4242 45 304
Mail: office@nageler.biz

Raphael Nageler

Immobilienkaufmann, Beratung

Tel.: +43(0) 4242 45 304
Mail: office@nageler.biz

Wohnungen zum Wohlfühlen

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