NOVUS VIA
ist ein Projekt von
in Koorperation mit
NOVUS VIA
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in Koorperation mit
95 Vorsorgewohnungen auf Baurecht
Friedensstrasse/Purtscherstrasse, Villach
95 Vorsorgewohnungenauf Baurecht
Friedensstrasse/Purtscherstrasse, Villach
Objekt
Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99 Wohnungen in Villach. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.
Vorsorge- und Anlegerwohnungen
21 % unter Marktpreis
In Villach entstehen vier ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlagen in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.
Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,4 % vor Nebenkosten (Barzeichner).
Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie deutlich unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.
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Interressiert?
Das Projekt auf einen Blick
Die Immobilie
Wohnbauprojekt: | 95 Vorsorgewohnungen inkl. Tiefgaragenplatz und Abstellraum |
Wohnungsgrößen: | 42 - 80 m2 zuzügl. Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon |
Bauweise: | Ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung |
Heizung: | Fernwärme |
Ausstattung: | Komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift |
Baubeginn: | Frühjahr 2021 |
Fertigstellung | Frühjahr 2023 |
Ihr Investment
Finanzierer
rd. € 8.047 Zusatzeinkommen p.a.
ab Einschulung (im Jahr 2042)
10,7 % Rendite
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Steuer)
Barzeichner
laufende Mieteinnahmen
ab Fertigstellung
4,4 % Rendite
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz (vor Kaufnebenkosten und Steuer)
Lage
Mit mehr als 60.000 Einwohnern und fast 4.000 Unternehmen ist Villach die erfolgreichste Wirtschaftsmetropole im Süden Österreichs. Hier finden Investoren und Firmen optimale Rahmenbedingungen. Leistungsbereitschaft, Vertrauen in den Standort und ein konsequentes Bekenntnis zum Wirtschaftsraum bestimmen seitens der Stadt Villach auch die Zukunft der High-Tech-Drehscheibe (u.a. Infineon Technologies, LAM-Research) im Alpen Adria Raum.
3D-Rundgang
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Bauteile
Bauteil A
16 Eigentumswohnungen
4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 80
4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 73
8 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 54
Bauteil B
28 Eigentumswohnungen
4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45
Bauteil C
28 Eigentumswohnungen
4 | 3-Zimmer-Wohnungen Typ 68
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 48
12 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 45
Bauteil D
28 Eigentumswohnungen
1 | 3-Zimmer-Wohnung Typ 70
19 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 49
3 | 2-Zimmer-Wohnungen Typ 42
Bauträger
Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.
Investorenberatung
Nageler Immobilien GmbH, Hausergasse 9, 9500 Villach